Nekustamais īpašums: pirkšana, pārdošana un noma biznesa plāns

Satura rādītājs

SATURA RĀDĪTĀJS............................................................................................................1

1.Ievads............................................................................................................................2

1.1Uzņēmuma nosaukums................................................................................................... 2

1.2Firmas telpas....................................................................................................................2

1.3Uzņēmējdarbības koncepcijas un mērķi..........................................................................2

1.4Uzņēmuma vajadzības.....................................................................................................3

2Firmas pakalpojumi.........................................................................................................3

2.1Piedāvātais pakalpojums..................................................................................................3

2.2Esošā tehnika, tabula Nr. 1..............................................................................................4

2.3Uzņēmuma prikšrocības..................................................................................................4

3Uzņēmuma vadība un priekšrocības............................................................................... 5

3.1Uzņēmumu organizēšanas truktūra..................................................................................5

3.2Darba spēks, tabula Nr. 2.................................................................................................5

3.3Uzņēmuma štati................................................................................................................5

3.4Darba atalgojums..............................................................................................................6

3.5Algas saraksts, tabula Nr. 3...............................................................................................6

4Uzņēmumu funkcionēšana................................................................................................6

4.1Administrācija...................................................................................................................6

4.2Administrācijas izmaksas, tabula Nr. 4.............................................................................6

4.3Pamatlīdzekļu nolietojums finanšu vajadzībām, tabula Nr. 5...........................................7

4.4Administrācijas pamatlīdzekļu nolietojums finanšu vajadzībām, tabula Nr. 6.................7

4.5Pamatlīdzekļu nolietojums nodokļu vajadzībām, tabula Nr. 7..........................................8

5Kredīta atmaksa.................................................................................................................8

5.1Kredīta atmaksas kārtība, tabula Nr. 8...............................................................................8

6Mārketinga stratēģija.........................................................................................................9

6.1Cenu politika......................................................................................................................9

6.2Reklāma..............................................................................................................................9

6.3Sabiedrības viedokļa veidošana..........................................................................................9

7Finanšu aprēķini................................................................................................................10

7.1Nodokļu pārskats, tabula Nr. 9..........................................................................................10

7.2Plānotie izdevumi, tabula Nr. 10.......................................................................................11

8Kopsavilkums...................................................................................................................12

9

1.Ievads

Uzņēmuma juridiskais statuss un īpašuma daļas

Uzņēmuma nosaukums un juridiskais statuss

Nosaukums: Nekustamo īpašumu firma „LatvianSaver”.

Uzņēmuma reģistrs: Latvijas uzņēmumu reģistrrā 2007. gada 9. novembris, Nr.007459784

Atrašanās vieta: Latvija, Rīga.

Juridiskā adrese: SIA “LatvianSaver” Latvija, Rīga, Dzirnavu iela 3.

Dibinātājs: Aleksandrs Kozeiko, Iece Faulmbaume, Viktorija Ziemele, Marita Neimane.

Firmas telpas

Uzņēmuma telpas atrodas Rīgā, Dzirnavu ielā 3. Firma atrodas pašā centrā. Tā ir izdevīga un ērti pieejama vieta: netālu atrodas sabiedriskā transporta pieturas, stacija, autoosta.

Uzņēmējdarbības koncepcija un mērķi

Mūsu uzņēmuma mērķis ir pārdot mājas, dzīvokļus, birojus, tirdzniecības telpas, ražošanas telpas, noliktavas, zemi, īpašumi pie ūdeņiem, tā pat tos īrēt, izīrēt, pērkot.

Mērķi:

Stratēģiskie:

•Sadarboties ar banku.

•Atmaksāt bankas kredītu.

•Izveidot filiāles ārzemēs

•Pārdot zemes platības.

Taktiskie:

•Piesaistīt investīcijas.

•Piesaistīt klientus.

Operatīvie:

•Slēgt līgumus

•Algot darbiniekus.

•Atklāt biroju.

Uzņēmuma vajadzības

•Kredīts bankā 50’000 Ls uz 10 gadiem.

•Investoru piesasite.

•Reklāma.

•Gadā kancelejas preču iegādei tiek iztērēts 480 Ls.

•Klientu piesaiste.

•Sadarbība ar citām nekustamā īpašuma firmām.

•Ar 1/3 no ieņēmumiem tiek segti tūrisma paketes izdevumi

•5’500 Ls pašu kapitāls.

•5’000 Ls investoru līdzfinansējums

Firmas pakalpojumi.

Piedāvātais pakalpojums

Nekustāmā īpašuma firma „LatvianSaver” piedāvā klientiem plašu izvēli dzīves vietas iegādei, telpas, tirdzniecības telpas, ražošanas telpas īrēšanu.

Esošā tehnika

Esošā tehnika apkopota tabulā Nr. 1

1.tabula

Esošā tehnika

Tehnikas vispārīgais nosaukumsMarkaSkaitsVērtība 1 gab.Kopējā vērtība

AutomāšīnaVW Transporter11400014000

Mobilais tālrunisMotorola52301150

Mājas kinozālePhilips113611361

Mūzikas centrsLG1287287

LedusskapisWirpool1340340

Mikroviļņu krāsnsWirpool1130130

Gaisa kondicionierisBosh1120120

FotoaparātsCanon1310310

VideokameraCanon1380380

DatorsIBM57993995

Telefons/fakssCanon1189189

Biroja iekārtaZunda1630630

Biroja galdsZunda589445

Kases aparātsCasio17070

Kopā:23407

Uzņēmuma priekšrocības

•Piedāvājam labu apkalpošanu.

•Firmas atrašanās vieta ir izdevīga. Tā atrodas Rīgas centrā un ir ērti pieejama.

•Uzņēmumam internetā ir mājas laba, kurā var apskatīt visus mūsu pakalpojumus un piedāvājumus.

Uzņēmuma organizātoriskā struktūra

Direktora tiesības ir pieņemt darbā firmas darbiniekus, izlemt komerciāli svarīgus jautājumus, noteikt darbiniekiem atalgojumu.

Direktora pienākumi ir vadīt un pārstāvēt uzņēmumu, rūpēties par uzņēmuma attīstību, nodrošināt darbinieku izaugsmes iespējas.

Darbaspēks

2. tabulā aplūkojams darbinieku saraksts.

2.tabula

Darbinieku saraksts

Vārds, uzvārdsVecumsIeņemamais amats

Aleksandrs Kozeiko25 gadiDirektors

Iece Faulmbaume36 gadiMārketinga speciāliste

Viktorija Ziemele27 gadiGrāmatvede

Marita Neimane34 gadiĀrējo sakaru speciāliste

Viknis Skrūve23 gadsBiroja darbinieks

Direktors:

•Vada uzņēmumu kopumā,

•Pārstāv uzņēmumu tā darījumos,

•Pārstāv uzņēmumu tiesas lietās,

•Atbild par komercdarbību un uzņēmuma atīstību,

•Nosaka darbinieku atalgojumu,

•Pieņem un atlaiž darbiniekus,

•Vada uzņēmuma operatīvo darbu.

Mārketinga speciālists:

•Rūpējas apr darbonieku profesionālo izaugsmi,

•Piesaista jaunus partnerus,

•Apkalpo klientus,

•Atbild par rīcībā esošo tehniku.

Grāmatvedis:

•Atbild par uzņēmuma dokumetu plūsmu,

•Fiksē firmas darījumus,

•Atbild par sastāsdīto dokumentu saturu,

•Apkalpo klientus,

•Atbild par rīcībā esošo tehniku.

Ārējo sakaru speciālists:

•Atbild par uzņēmuma tēla veidošanu ārvalstīs,

•Meklē jaunus partnerus ārpus Latvijas

•Veido jaunus sakarus ārvalstīs

Biroja darbinieks:

•Apkalpo klientus,

•Atbild par rīcībā esošo tehniku,

•Nodarbojas ar telpu uzkopšanu.

Darbinieka algu aprēķina pēc nostrādāto stundu skaita un atbildības lieluma. Darba nedēļā ir 40 darba stundas. Par virsstundām atalgojumu aprēķina atsevišķi. Vadītāja algu aprēķina ņemot vērā bilances vērtību.

Tabulā Nr.3 ir apkopots darbinieku algu saraksts.

3tabula

Algu saraksts

Štata vietas nosaukumsŠtata vienību sk.Alga mēnesī

LsGada algas fonds/Ls

Direktors16007200

Mārketinga speciālists15006000

Grāmatvedis13424104

Ārējo sakaru speciālists13904680

Biroja darbinieks12703240

Kopā210225224

Administrācija

Administrācijai domātās telpas atrodas tajā pašā ēkā, kur nekustāmā īpašuma firma „LatvianSaver” – Dzirnavu ielā.

Tabulā Nr.4 ir redzamas administrācijas izmaksas.

4.tabula

Administrācijas izmaksas

IekārtaMaksa gadā

Elektrība122,41

Ūdens89

Siltums176

Telpu īre12499

Internets350

Sakari (telefons, fakss)1537

Kopā:14825

5. tabulā aplūkojams pamatlīdzekļu nolietojums finansu vaajdzībām.

5.tabula

Pamatlīdzekļu nolietojums finanšu vajadzībām

Pamatlīdzekļa nosaukumsVērtība

1 gab.SkaitsKopējā vērtībaKalpošanas ilgums,

gadiNolietojamība

gadā/LsPamatlīdzekļa atlikusī vērtība

Automašīna1400011400010140012600

Dators7994319631065,332130,67

Mobilais tālr.23049203306,66613,34

Biroja galds894356571,2284,8

Kases aparāts70170323,3346,67

Mājas kinozāle1361113615272,21088,8

Ledusskapis3401340568272

Mikrov. krāsns1301130526104

Mūzikas centrs2871287557,4229,6

Gaisa kondicionieris1201112052496

Fotoaparāts31013103103,33206,67

Videokamera38013803126,66253,34

Kopā:3544,11

6tabula

Pamatlīdzekļu nolietojums finansu vajadzībām

Pamatlīdzekļa nosaukumsVērtībaSkaitsKalpošanas ilgums, gadiNolietojums gadā, LsPamatlīdzekļa atlikusī vērtība, Ls

Telefons/fakss1891363126

Dators79913266,33532,67

Mobilais tālrunis2301376,66153,34

Biroja iekārta63015126504

Biroja galds891517,871,2

Kopā:549,79

Tabulā Nr. 7 ir aprēķināts pamatlīdzekļu nolietojums nodokļu vaajdzībām.

7tabula

Pamtlīdzekļu nolietojums nodokļu vajadzībām

Pam. Līdz.Nolietojuma likme*2Nolietojums

1. gadāAtlikusī vērtībaNolietojums

2. gadāAtlikusī vērtība1.1.1.1Nolietojums

3. gadāAtlikusī vērtībaNolietojums

4. gadāAtlikusī vērtībaNolietojums

5. gadāAtlikusī vērtība

120%28001120022408960179271681433,65734,41146,884587,52

270%132,356,739,6917,0111,915,103,571,531,070,46

370%2237,2958,8671,16287,64201,3586,2960,425,8918,127,77

470%644276193,2082,857,9624,8417,397,455,212,24

540%252378151,2226,890,72136,0854,4381,6532,6648,99

640%37,451,620,6430,9612,3818,587,4311,154,466,69

770%492114,76,34,411,891,320,570,400,17

870%952,7408,3285,81122,4985,7436,7525,7311,027,713,31

940%13620481,6122,448,9673,4429,3844,0617,6226,44

1040%527831,246,818,7228,0811,2316,856,7410,11

1140%114,8172,268,88103,3241,3361,9924,7937,2014,8822,32

1240%528792316,8475,2190,08258,12114,05171,0768,43102,64

1340%12418674,4111,644,6466,9626,7840,1816,0724,11

1440%152228151,2136,854,7282,0832,8349,2519,7029,55

Bankā tiek ņemts kredīts 50’000 Ls. Kredīts tiksatmaksāts 10 gadu laikā pa 8849,21 gadā. Ar likmi 12% gadā. Maksājumu veicam 1 reizi gadā.

8. tabulā aprēķināta kredīta atmaksas kārtība.

8tabula

Kredīta atmaksas kārtība

Maksājuma nr.Parāda atrlikumsMaksājuma daļa % segšanaiMaksājuma daļa parāda segšanaiMaksājuma lielums

150000,006000,002849,218849,21

247150,795658,093191,128849,21

343959,675275,163574,058849,21

440385,634846,284002,938849,21

536382,694365,924483,298849,21

631899,403827,935021,288849,21

726878,123225,375623,848849,21

821254,292550,516298,708849,21

914955,591794,677054,548849,21

107901,05948,137901,088849,21

Kopā:50000,03

Cenu politika

Nosakot cenu tiek ņemti vērā konkurenti. Kā arī pieprasījums pēc pakalpojuma un pakalpojuma pašizmaksa .

Katru nedēļu firmas reklāma ir dažādos laikrakstos. Ir sava mājas lapa Internetā. Regulāri tiek ievietota reklāma ziņu portālos, tādos kā „1188”, „TvNet” u.c.

Reklāmai gada laikā tiek izlietoti 700 Ls.

Kontakti ar preses pārstāvjiem. Presē regulāri tiek ievietoti ceļojumu apraksti.

Nodokļu pārskats

9. tabulā aplūkojams algas nodokļu pārskats par 1. gadu.

9tabula

Algas nodokļa pārskats

Štata vietaŠtata vietu skaitsBērnu skaitsAlga Ls/mēn.Algas fonds gadāObligātā soc. iemaksa mēnesīAlga ar nodokļiem

Ls/mēn.

Direktors10600720054422

Mārketinga speciālists12500600045371.25

Grāmatvedis11342410430.78254.67

Ārējo sakaru speciālists10390468035.1271.15

Biroja darbinieks11270324024.3205.53

Mēnesī:210225224189.181524.85

Gadā:2270.1618298.2

1.1. Plānotie izdevumi

10. tabulā aprēķināti plānotie izdevumi 1. gadā.

10tabula

Plānotie izdevumi

RādītājiLs

Tiešās ražošanas izmaksas

1.2. Pamatstrādnieku darba samaksa25224

Kopā tiešās ražošanas izmaksas:25224

Netiešās ražošaans izmaksas

1.3. Ražošanas pamatlīdzekļu nolietojums (fin. vajadz.)3544,11

1.4. Kredīta dzēšana8849,21

Kopā:12393,32

2.1. Pārdošanas veicināšanas izmaksas (reklāma)7000

Kopā pārdošanas izmaksas7000

3.2. Pamatlīdzekļu nolietojums549,79

3.3. Tekošās izmaksas14825

Kopā:59992.11

Uzņēmuma sākuma kapitāls ir 5500 ls – pašu kapitāls un 50’000 Ls bankas kredīts. Kredīts tiks atmaksāts 10 gadu laikā, maksājot 1 reizi gadā pa 8849,21 Ls.

Papildus līdzekļi (5000 Ls) nepieciešami, lai spētu paplašināt piedāvāto pakalpojumu klāstu, apmierinot aizvien pieaugošās klientu vaajdzības.